687 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 238 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 284 m² · constr. 1955 · terrain 1 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 300 $
Rôle antérieur 1 046 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713064885040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00036700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
1 046 900 $
ID provincial
66112713064885040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 63 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 458 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 212 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 862 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −55 536 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 579 569 $ Poids 61 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 786 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 356 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 067 920 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 662 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −115 456 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 552 719 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 797 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 171 157 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 654 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 021 325 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 844 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 714 426 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 266 769 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 947 863 $ Poids 44 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 606 142 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 267 769 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.