5 Place VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 221,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 874 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713065120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00031500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66112713065120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 33 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 352 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 0 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 343 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 1 028 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 561 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 082 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 765 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 038 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 829 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 627 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −63 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 210 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 932 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 153 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +85 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 304 $ Poids 51 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 579 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 971 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 569 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 262 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 717 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.