3 Place VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 127,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 669 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713065432820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00031700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
66112713065432820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 190 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 117 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 238 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 818 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 883 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 788 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 604 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 366 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 302 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 852 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 839 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 547 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −78 970 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 087 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 817 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 928 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 282 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 945 978 $ Poids 54 % |
| 10 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 091 $ Poids 53 % |
| 11 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 354 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 350 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge +4 114 $ | 895 575 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.