686 Rue SURREY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 210,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 944 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713065779670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00023960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
944 400 $
ID provincial
66112713065779670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 459 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 347 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 388 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 098 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 113 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 008 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 669 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 159 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 185 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 050 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 689 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 033 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 940 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 725 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 195 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 093 805 $ Poids 54 % |
| 9 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 907 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 958 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 851 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 034 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 810 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 057 510 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.