685 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 576 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713065985670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00037800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66112713065985670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 10 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 469 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 671 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 469 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 683 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 601 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 872 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 826 069 $ Poids 57 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 307 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −61 741 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 232 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 801 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −53 756 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 751 999 $ Poids 39 % |
| 7 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 305 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 785 509 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 185 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.