698 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 058 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 219,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 918 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713070223930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00040200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
918 600 $
ID provincial
66112713070223930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 232 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 342 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 232 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +63 560 $ | 1 091 962 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 558 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 151 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 474 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +64 725 $ | 1 003 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 716 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 113 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 698 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 732 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 548 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 028 400 $ Poids 52 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 384 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +81 102 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 050 262 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 850 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 176 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 943 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −67 636 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 296 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 277 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +91 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 929 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 714 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +72 051 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 989 594 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.