695 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 907 200 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 250,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 000 $
Rôle antérieur 1 730 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713071211870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00040500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 400 $
Valeur bâtiment
1 374 600 $
Rôle antérieur
1 730 400 $
ID provincial
66112713071211870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 144 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 328 917 $ Poids 67 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 464 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 678 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 193 942 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 201 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +119 362 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 389 066 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 397 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 1 033 982 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 716 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 783 373 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 661 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 000 802 $ Poids 56 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 049 182 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 546 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +99 380 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 189 407 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 686 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +64 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 383 531 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 064 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 876 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge +69 370 $ | 1 216 858 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.