688 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 610 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713073429320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00037100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66112713073429320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 11 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 477 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 601 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 630 043 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 477 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 788 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 839 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 755 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 763 804 $ Poids 47 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 406 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 143 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 155 $ Poids 42 % |
| 8 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 857 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 707 802 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 924 343 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −65 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 963 940 $ Poids 12 % |
| 11 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 500 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.