684 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 152,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 908 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713074475580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00037300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
908 400 $
ID provincial
66112713074475580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 40 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 445 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 838 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 543 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 173 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 92 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 520 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 214 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 540 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 881 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 387 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 273 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 770 153 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 342 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 949 460 $ Poids 59 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 720 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 454 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 961 244 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 928 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −50 598 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 115 650 $ Poids 51 % |
| 12 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 262 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 070 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.