682 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 127,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 680 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713074498440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00037400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66112713074498440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 122 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 280 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 816 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 805 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 786 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 602 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 324 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 819 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 745 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 837 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 568 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −77 063 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 084 136 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 323 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 533 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 855 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 926 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 367 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −42 470 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 879 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 455 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 916 $ Poids 49 % |
| 12 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 630 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.