683 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 109,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 682 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713075256920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00037700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66112713075256920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 12 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 500 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 711 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 675 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 900 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 860 850 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 277 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 758 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 793 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 726 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 775 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 781 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 319 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 763 079 $ Poids 56 % |
| 9 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 317 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 957 $ Poids 49 % |
| 10 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −55 104 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 661 295 $ Poids 34 % |
| 11 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 364 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −60 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 975 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 831 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.