680 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 145,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 735 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713075521750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00037500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
735 700 $
ID provincial
66112713075521750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 19 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 161 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 193 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 602 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 155 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 474 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 361 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 925 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 402 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 230 $ Poids 62 % |
| 7 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 309 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 871 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 240 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 750 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 462 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +4 114 $ | 947 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 688 732 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 782 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 846 369 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 609 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 070 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 869 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.