681 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 164,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 886 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713075578770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00037600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
66112713075578770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 44 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 516 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 903 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 674 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 950 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 657 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 263 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 357 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 008 291 $ Poids 68 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 166 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 892 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 839 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 157 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 216 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 800 114 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 537 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 420 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 744 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 874 102 $ Poids 52 % |
| 12 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 227 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 143 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 310 693 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.