683 Rue SURREY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 155,1 m² · constr. 1992 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 575 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713077541020020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00034114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
66112713077541020020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 607 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 936 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 761 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 283 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 381 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 907 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 349 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 387 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 343 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 794 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 985 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 221 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 850 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 778 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 276 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 507 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 421 888 $ Poids 52 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 566 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 839 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 886 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 062 $ Poids 51 % |
| 12 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 680 947 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.