Avenue CLARK-GRAHAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
525 200 $
Terrain · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 100 $
Rôle antérieur 12 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713079715080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00044033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 200 $
ID provincial
66112713079715080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 7 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Jean de la Londe, Baie-D'Urfé 2026-05-08 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 187 m · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 63 % |
| 3 | 308, Rue Jean-De La Londe, Baie-D'Urfé 2026-01-16 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 587 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, RUE JEAN-DE LA LONDE, Baie-D'Urfé 2025-10-14 · 270 m · Vendu 53 000 $ (511 $/m²) 103,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 911 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 700 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 715 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 759 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 710 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 660 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 605 $ Poids 53 % |
| 11 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 759 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 767 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.