84 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 826 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 346,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 600 $
Rôle antérieur 1 689 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713081272250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00044900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 218 000 $
Rôle antérieur
1 689 900 $
ID provincial
66112713081272250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 583 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 814 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 189 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −124 277 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 470 542 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 872 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 463 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 371 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +144 169 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 623 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 979 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +114 903 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 874 883 $ Poids 48 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 683 656 $ Poids 45 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 877 459 $ Poids 39 % |
| 8 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 855 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 862 889 $ Poids 39 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 270 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 704 809 $ Poids 36 % |
| 10 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 342 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −92 287 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 478 662 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +78 189 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 931 662 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +100 006 $ · Ajust. âge +99 988 $ | 1 265 765 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.