86 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 195,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 837 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713081295280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00044800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
66112713081295280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 92 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 968 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 307 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 148 $ Poids 87 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 286 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 306 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 652 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 913 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 655 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 022 534 $ Poids 69 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 951 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 830 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 826 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 889 632 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 415 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 705 494 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 413 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −50 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 878 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 928 887 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 830 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −95 615 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 541 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.