88 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 534 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 327,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 800 $
Rôle antérieur 1 347 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713081328290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00044700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
865 200 $
Rôle antérieur
1 347 400 $
ID provincial
66112713081328290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 554 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 664 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 336 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +99 540 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 319 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 928 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +62 650 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 697 755 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 895 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −47 538 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 1 343 056 $ Poids 55 % |
| 5 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 232 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −187 744 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 317 824 $ Poids 47 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 618 660 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 711 911 $ Poids 39 % |
| 8 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −83 171 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 479 439 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 025 986 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 900 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +120 260 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 840 218 $ Poids 35 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +120 120 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 157 634 $ Poids 34 % |
| 12 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 882 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −84 602 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 2 601 445 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.