681 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 220,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 875 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713081901990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00049900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
66112713081901990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 373 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 270 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 137 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 1 035 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 475 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 950 429 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 719 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 091 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 892 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 048 008 $ Poids 63 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 882 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 640 403 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −64 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 221 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 340 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +84 039 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 999 249 $ Poids 50 % |
| 9 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 908 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 922 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 894 503 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 416 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +96 813 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 827 571 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 589 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 272 564 $ Poids 46 % |
| 12 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 714 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 977 972 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.