678 Rue WARWICK · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 305 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 296,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 1 073 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713081978480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00049300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 600 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
1 073 000 $
ID provincial
66112713081978480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 69 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 279 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 361 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 494 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −84 845 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 695 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 887 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 614 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 979 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 186 366 $ Poids 53 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +119 273 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 494 917 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −78 937 $ | 997 142 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 857 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 751 407 $ Poids 45 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 788 047 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 298 231 $ Poids 42 % |
| 10 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −58 818 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 675 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 771 590 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 904 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 113 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 113 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.