90 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 048 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 238,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 895 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713082331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00044600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
66112713082331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 749 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 258 795 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 082 381 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 315 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +86 629 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 315 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 365 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 981 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 854 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 692 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 30 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 662 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 321 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −106 783 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 120 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −52 626 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 990 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 765 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 944 378 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 541 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 313 082 $ Poids 45 % |
| 12 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 141 228 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.