96 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 645 000 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 392,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 514 400 $
Rôle antérieur 2 441 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713083410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00044400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 991 800 $
Rôle antérieur
2 441 200 $
ID provincial
66112713083410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 94 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 335 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 788 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 544 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −73 528 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 716 654 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 513 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +145 345 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 925 520 $ Poids 59 % |
| 4 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 990 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 773 692 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 950 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +66 483 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 544 086 $ Poids 50 % |
| 6 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −137 806 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 935 194 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 625 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −223 180 $ · Ajust. âge +295 925 $ | 3 476 388 $ Poids 44 % |
| 8 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 292 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 597 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 231 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +68 675 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 790 234 $ Poids 32 % |
| 10 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 220 758 $ Poids 32 % |
| 11 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 946 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +120 589 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 007 785 $ Poids 31 % |
| 12 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 889 859 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.