102 Croissant MCBRIDE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 158,5 m² · constr. 1999 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713087828880030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00046759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
66112713087828880030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 17 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 598 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 946 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 305 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 630 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 329 553 $ Poids 69 % |
| 4 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 950 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 889 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 296 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 895 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 994 833 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 369 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 886 156 $ Poids 60 % |
| 8 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 445 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 973 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 357 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 372 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 433 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 688 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 386 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 932 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 714 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.