679 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 077 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 251,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 925 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713091292790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00050000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66112713091292790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 294 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 285 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −77 809 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 155 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 114 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 980 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 019 547 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 492 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 1 009 650 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 411 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +121 620 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 356 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 924 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +89 307 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 741 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 870 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 973 090 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 038 367 $ Poids 47 % |
| 10 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 177 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 759 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +101 246 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 162 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 562 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 350 789 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.