676 Rue WARWICK · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 175,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 998 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713091347740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00049400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
998 400 $
ID provincial
66112713091347740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 44 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 402 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 312 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 214 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 904 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 118 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 922 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 845 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 786 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 759 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 869 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 554 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +104 912 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 266 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 443 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 008 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 195 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 933 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 412 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −91 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 688 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 417 586 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.