677 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 151,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 893 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713091613630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00050100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
66112713091613630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 208 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 839 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 570 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 174 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 317 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 372 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 400 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 939 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 438 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 950 121 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 651 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 767 107 $ Poids 53 % |
| 9 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 479 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 886 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 758 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 867 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 111 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 714 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −54 753 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 332 257 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.