672 Rue WARWICK · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 230,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 885 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713091939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00049600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66112713091939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 472 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 291 504 $ Poids 75 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 238 432 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 492 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 964 815 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 166 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 471 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 063 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 821 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 999 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 664 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 120 656 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 481 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 291 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 994 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 894 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −69 059 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 973 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 785 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 076 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 911 539 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.