93 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 031 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 222,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 867 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713092036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00048800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
867 000 $
ID provincial
66112713092036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 38 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 395 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 309 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 72 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 1 066 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 374 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 978 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 738 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 123 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 661 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −61 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 260 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 928 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 082 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 939 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 689 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 224 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +86 976 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 027 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 456 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 310 709 $ Poids 49 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 840 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 787 $ · Ajust. âge +20 593 $ | 922 079 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 1 139 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 005 444 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.