675 Rue WARWICK · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 342 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 309,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 200 $
Rôle antérieur 1 057 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713092424450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00049000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 200 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
1 057 500 $
ID provincial
66112713092424450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 71 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 209 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 299 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 428 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −53 510 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 646 665 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 811 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 649 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 908 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 998 $ Poids 49 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 600 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 994 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 691 276 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 781 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 789 261 $ Poids 44 % |
| 9 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 991 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +62 145 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 707 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +84 724 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 330 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −78 236 $ · Ajust. âge +55 935 $ | 1 331 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 418 348 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.