673 Rue WARWICK · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 219,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 849 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713092765420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00049100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
66112713092765420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 461 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 259 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 139 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 440 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 942 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 807 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 611 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −68 606 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 211 038 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 994 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 039 016 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 627 309 $ Poids 56 % |
| 8 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 778 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 886 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 287 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +80 199 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 991 258 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 092 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 432 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 262 389 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 703 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 985 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.