116 Rue DORSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 169,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 905 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713097250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00051100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
905 400 $
ID provincial
66112713097250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 510 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 975 149 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 835 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 024 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 633 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 296 651 $ Poids 72 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 335 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 224 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 560 $ Poids 66 % |
| 6 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 800 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 867 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 340 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 472 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 694 $ Poids 57 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 850 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +80 496 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 337 745 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 472 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −64 857 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 003 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 386 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 866 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.