118 Rue DORSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 7 492 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 845 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713097263630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00051200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
66112713097263630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 552 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 866 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 420 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 189 803 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 632 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 861 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 14 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 580 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 861 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 492 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 755 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 967 484 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 755 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 359 $ Poids 49 % |
| 11 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 526 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 971 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +131 764 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 884 124 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.