117 Rue DORSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 154,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 858 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713097913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00051400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
858 800 $
ID provincial
66112713097913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 32 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 510 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 927 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 192 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 567 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 175 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 910 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 282 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 444 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 100 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 336 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 387 $ Poids 60 % |
| 7 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 883 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 980 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 712 717 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 454 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 783 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 272 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 420 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 709 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 040 442 $ Poids 48 % |
| 12 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 732 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge +78 162 $ | 1 049 339 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.