Avenue CLARK-GRAHAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
925 200 $
Autre · terrain 44 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 271,8 m²
Frontage
216,4 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
8 710 700 $
Rôle antérieur 5 967 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713181775330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00044050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 190 300 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
5 967 700 $
ID provincial
66112713181775330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 288 m · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue Jean de la Londe, Baie-D'Urfé 2026-05-08 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, Rue Jean-De La Londe, Baie-D'Urfé 2026-01-16 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 658 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 609 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 605 $ Poids 55 % |
| 6 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 762 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 762 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 53 % |
| 8 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 799 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 762 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 580 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, RUE JEAN-DE LA LONDE, Baie-D'Urfé 2025-10-14 · 497 m · Vendu 53 000 $ (511 $/m²) 103,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.