20433 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 927 000 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 490,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 479 200 $
Rôle antérieur 2 213 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722919882270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00300100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 800 $
Valeur bâtiment
1 711 400 $
Rôle antérieur
2 213 600 $
ID provincial
66112722919882270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 558 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −395 200 $ | 4 111 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 373 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +110 910 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 3 358 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 399 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 753 237 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 627 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −176 167 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 956 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 997 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −73 730 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 4 140 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 294 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +208 521 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 650 703 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +193 874 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 945 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 791 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 171 463 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 313 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +73 494 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 488 908 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 976 148 $ Poids 37 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 997 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −84 012 $ · Ajust. âge −22 077 $ | 5 170 626 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +272 673 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 989 018 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.