4 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 082 700 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 511,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 223 000 $
Rôle antérieur 2 117 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722929158640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 300 $
Valeur bâtiment
1 581 700 $
Rôle antérieur
2 117 100 $
ID provincial
66112722929158640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 487 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 4 616 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 307 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +183 375 $ · Ajust. âge +155 750 $ | 3 742 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 699 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −126 269 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 006 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 331 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −248 625 $ | 3 968 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +368 125 $ | 4 608 983 $ Poids 52 % |
| 6 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 953 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +265 817 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 3 207 192 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 224 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +269 698 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 951 880 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 841 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +84 949 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 3 390 978 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 253 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +144 009 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 3 776 422 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 994 782 $ Poids 35 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +419 463 $ | 5 704 406 $ Poids 28 % |
| 12 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 809 343 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.