2 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 457 200 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 251,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 200 $
Rôle antérieur 1 273 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722929284530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 700 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
1 273 400 $
ID provincial
66112722929284530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 77 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 730 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 373 098 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 405 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −77 576 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 242 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 915 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 087 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 099 332 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 250 871 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 396 $ Poids 49 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 742 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +121 902 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 432 730 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 835 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +64 725 $ | 1 065 940 $ Poids 46 % |
| 9 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 713 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 969 079 $ Poids 40 % |
| 10 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +89 639 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 838 511 $ Poids 39 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −109 563 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 637 627 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −59 703 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 186 009 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.