20395 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 166,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 784 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722939007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00057600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
66112722939007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 311 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 855 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 685 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 896 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 680 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −37 066 $ | 742 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 634 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 956 137 $ Poids 58 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 904 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +71 340 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 198 639 $ Poids 56 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 713 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 843 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 164 843 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 534 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −70 377 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 875 187 $ Poids 49 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 809 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 1 350 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 825 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 805 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 898 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 1 238 608 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.