20386 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 357 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 362,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 322 500 $
Rôle antérieur 2 130 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722949118530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00074475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 775 800 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
2 130 700 $
ID provincial
66112722949118530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 90 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 397 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +73 757 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 701 933 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 851 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 505 183 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 743 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −70 446 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 435 123 $ Poids 57 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 828 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +97 240 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 656 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 170 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −158 832 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 199 350 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +119 856 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 753 953 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 902 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +159 223 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 794 328 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 865 439 $ Poids 41 % |
| 9 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 805 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −238 121 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 513 130 $ Poids 39 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 576 154 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 688 $ Poids 35 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −144 345 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 5 330 197 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.