673 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 377 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 343,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 1 050 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723001205070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00050300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
1 050 700 $
ID provincial
66112723001205070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 73 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 403 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 711 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 214 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +137 393 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 364 464 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 375 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −133 913 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 371 655 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 848 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +106 969 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 742 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 1 377 688 $ Poids 52 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 937 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 518 467 $ Poids 51 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 664 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 761 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 429 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 1 553 937 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +94 761 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 055 283 $ Poids 34 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 932 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +161 400 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 789 590 $ Poids 33 % |
| 12 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 2 663 760 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.