670 Rue WARWICK · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 120 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 280,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 914 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723001239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00049700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66112723001239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 173 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 210 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 866 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 065 881 $ Poids 67 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 353 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 804 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −65 659 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 569 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 373 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −124 375 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 551 801 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 257 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 941 172 $ Poids 50 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 918 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 595 245 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 771 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 703 652 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 013 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 168 263 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 453 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 241 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.