670 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 135,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723001950040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00055000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66112723001950040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 441 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 149 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 901 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 795 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 699 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −47 687 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 113 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 617 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 839 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 842 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 811 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 542 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 860 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 576 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 902 268 $ Poids 55 % |
| 9 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 712 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 476 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 681 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −116 325 $ | 2 481 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 482 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −58 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 893 137 $ Poids 47 % |
| 12 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 671 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 845 967 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.