671 Rue WARWICK · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 142,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 744 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723002096310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00049200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
66112723002096310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 287 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 131 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 813 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 650 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 138 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 493 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 858 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 337 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 911 887 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 487 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 921 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 749 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 832 322 $ Poids 58 % |
| 9 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 771 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 509 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 752 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 596 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 742 986 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 527 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +71 067 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 880 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.