Rue WARWICK · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 556 000 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 245,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 300 $
Rôle antérieur 1 449 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723002437130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00054200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
590 400 $
Valeur bâtiment
902 900 $
Rôle antérieur
1 449 800 $
ID provincial
66112723002437130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 549 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 109 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −90 427 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 389 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 809 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 118 183 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 487 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 076 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 171 289 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 530 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +106 382 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 446 585 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 112 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 293 851 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 207 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +111 545 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 179 689 $ Poids 50 % |
| 10 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 842 602 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 390 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 545 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 973 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 210 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.