668 Rue WARWICK · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 031 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 243 m² · constr. 1956 · terrain 1 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 854 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723002540660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00054400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
66112723002540660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 38 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 262 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 838 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 992 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 532 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +98 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 531 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 150 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −97 203 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 123 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 086 156 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 145 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 220 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 1 077 679 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +61 751 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 698 874 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 449 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 317 832 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 880 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +81 883 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 133 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.