88 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 794 400 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 417,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 587 600 $
Rôle antérieur 2 512 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723002747750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00054300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 200 $
Valeur bâtiment
2 019 400 $
Rôle antérieur
2 512 200 $
ID provincial
66112723002747750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 313 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 752 171 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 390 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −138 467 $ · Ajust. âge +249 200 $ | 3 514 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 937 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −53 704 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 2 975 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 483 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +110 985 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 833 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 812 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +93 175 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 822 535 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 444 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −343 475 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 4 347 140 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 912 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +104 885 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 281 494 $ Poids 35 % |
| 9 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 528 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +90 736 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 661 685 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +110 161 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 587 765 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 380 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −312 292 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 3 720 646 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 396 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −169 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 556 244 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.