103 Rue DORSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 158,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 828 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723004116660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00048500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66112723004116660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 27 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 258 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 665 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 905 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 155 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 962 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 746 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 205 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 740 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 134 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 289 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 686 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 249 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 495 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 783 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 402 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 361 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 268 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −57 608 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 853 452 $ Poids 53 % |
| 11 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 555 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 111 $ Poids 49 % |
| 12 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.