102 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 186,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 783 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723004567030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00053100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
66112723004567030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 316 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 966 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 651 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 827 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 314 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 930 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 695 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 997 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 614 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −60 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 185 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 502 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 926 457 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 242 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +88 192 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 951 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 944 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 910 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 711 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +68 518 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 234 766 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 373 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 1 480 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 936 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 021 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 126 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +88 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 058 541 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.