98 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 197,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 931 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723004610910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00053300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
931 400 $
ID provincial
66112723004610910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 279 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +72 640 $ | 1 050 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 591 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 292 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 654 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +57 659 $ | 905 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 315 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 009 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 534 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 007 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 653 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 629 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 088 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 922 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 109 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 456 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +73 355 $ | 969 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 928 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 988 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 947 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 752 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 854 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 760 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +107 170 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 314 543 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.