670 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 137 200 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 900 $
Rôle antérieur 1 055 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723005266790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00052100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
1 055 200 $
ID provincial
66112723005266790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 376 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 1 005 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 644 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 416 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 681 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 866 214 $ Poids 65 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 314 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 945 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 060 326 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 484 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 964 799 $ Poids 58 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 433 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −86 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 187 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 069 215 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 159 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 237 548 $ Poids 50 % |
| 11 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 957 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 949 669 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 595 291 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.